La mappa catastale è uno dei servizi catastali più richiesti, ma spesso risulta essere poco conosciuta al di fuori del settore immobiliare.
Pertanto, in questo articolo ti spiegheremo nel dettaglio cos’è una mappa catastale, quando può essere utile e come richiederla online.
Ma andiamo per ordine.
Cos’è una mappa catastale
Una mappa catastale, conosciuta anche come estratto di mappa o estratto di mappa catastale, è uno strumento molto importante che permette di conoscere in modo preciso la configurazione di un terreno.
Infatti, attraverso questa visura è possibile evincere, con estrema precisione, non solo la piantina o planimetria del terreno oggetto di ricerca, ma anche i suoi confini ed eventuali fabbricati ubicati sulla medesima particella catastale.
Quest’ultima, identifica quindi la porzione di terreno censita in maniera univoca presso il Catasto Terreni, attraverso un numero progressivo, associato ad un codice identificativo unico il quale permette di individuare il foglio catastale di riferimento.
Ebbene, chiarito questo punto, passiamo ora ad analizzare quelli che sono gli utilizzi più comuni di questo importante documento.
Quando può essere utile una mappa catastale
Una mappa catastale può essere utilizzata per le motivazioni più disparate.
Infatti, prima fra tutte vi potrebbe essere una semplice verifica della corretta individuazione dei confini di una particella, l’identificazione dei terreni confinanti (per poter risalire, magari, ai rispettivi proprietari), la consultazione dei dati di proprietà o la verifica delle superfici e delle destinazioni d’uso dei terreni.
Tuttavia, quelle elencate poc’anzi non sono le uniche situazioni in cui è strettamente necessario avere a portata di mano un estratto di mappa catastale.
Infatti, dotarsi di questo documento è fondamentale anche per:
- Acquistare o vendere un immobile: prima di acquistare o vendere un immobile, è importante conoscere la sua esatta ubicazione, le eventuali pertinenze e le sue caratteristiche. Pertanto, una mappa catastale può fornire queste informazioni in modo chiaro e preciso.
- Successioni ed eredità: in caso di successioni o eredità, la mappa catastale può essere utile per individuare i beni immobiliari oggetto di divisione e per stabilire la loro esatta ubicazione e dimensione.
- Lavori edili: prima di effettuare dei lavori edili su di un immobile, è necessario conoscere i limiti della proprietà, le eventuali servitù ed altre informazioni contenute all’interno di un estratto di mappa catastale.
- Risoluzione di controversie: in caso di controversie tra proprietari di terreni o di immobili, la mappa catastale può fornire informazioni utili per risolvere la questione in modo pacifico.
Pertanto, come avrete avuto modo di capire, gli utilizzi di una mappa catastale sono davvero innumerevoli.
Come richiedere l’estratto di mappa catastale online
Ebbene, per richiedere un estratto di mappa catastale in maniera semplice e veloce, è consigliabile utilizzare uno dei portali dediti all’evasione di visure e pratiche online, come EasyVisure.
Infatti, grazie alla consulenza gratuita offerta dal personale esperto del portale, sarà possibile ricevere il documento catastale richiesto, avendo la certezza di aver svolto la pratica in maniera completa e corretta.
Inoltre, il supporto tecnico dedicato (operativo 24 ore su 24, 7 giorni su 7), consentirà di ottenere eventuali riscontri aggiuntivi in merito alle informazioni ricavate dalla mappa catastale.
Tutto questo, risulterà particolarmente utile nel caso in cui si desideri conoscere informazioni sui confinanti o su eventuali ipoteche gravanti sull’immobile oggetto di ricerca.
Pertanto, per richiedere una mappa catastale tramite il portale EasyVisure, sarà sufficiente visitare la sezione dedicata, la quale è raggiungibile mediante un semplice click sull’omonimo servizio, ossia mappa catastale, quindi inserire i dati catastali necessari per la ricerca e procedere al pagamento.
In pochissimi minuti, sarà quindi possibile ottenere l’estratto di mappa cercato, il quale verrà recapitato sull’indirizzo email inserito in fase d’ordine (tutto ciò, senza necessità di registrazione al portale).
Catasto Terreni e Catasto Fabbricati
Orbene, prima della conclusione di questo articolo, vogliamo però far chiarezza su un dettaglio estremamente importante.
Infatti, molto spesso si tende a considerare il Catasto come un’unica entità.
Tuttavia, questo concetto è estremamente errato.
Difatti, è bene sottolineare che il Catasto Terreni ed il Catasto Fabbricati sono due registri ben distinti: il Catasto Terreni raccoglie e conserva le informazioni relative ai terreni, mentre il Catasto Fabbricati tiene conto unicamente delle informazioni sugli immobili di questo tipo, compresi gli edifici e le unità immobiliari.
In generale, dunque, il Catasto Terreni è quello a cui bisogna far riferimento per le attività di compravendita e di locazione di terreni o per la gestione del territorio.
Considerazioni finali
In conclusione, quindi, avere a disposizione una mappa catastale aggiornata, può essere utile in diverse situazioni. Inoltre, come illustrato precedentemente, richiedere questo importante documento catastale è davvero un’operazione semplice e veloce, ma soprattutto alla portata di tutti!
